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一、二手房卖房流程是什么

在卖二手房时，假如有人员相中了房子的情况下要跟你商谈价格。这个时候要根据市场的价格以及留出一定的价格之后，由买卖双方进行商谈，最后确定好总价。接着要让对方付定金，付定金是为了对方能够履行这份契约。而且交付了一定的定金之后，它是能够起到一定的作用。假如买方反悔了的情况下，定金是不退的。而卖方反悔了的情况下，是要赔付双倍的定金的。

接着要在付完定金之后的一个星期当中，把相关的证件给准备好之后签订合同。在签订合同之后，要到相关的部门来办理过户，最后把这些都处理完成之后，要到当地的税务部门去交税。等过完户之后要把尾款给付清。

二、买二手房时有哪些注意事项

1、买二手房的时候，一定要把具体的资金给了解清楚，并且要在合同当中标明。无论哪一方有了违约的情况下，都能够按照合同来执行，这样可以使双方的权益受到保护。

2、而且在购买房子之前，一定要查一下房产证的情况如何。假如有1房2卖的这种情况下，这种房子是不能够购买的，并且再确定没有任何问题之后再来签订合约。并且在签订合约的时候，一定要把相关的示范给了解清楚，这样才能够保护好自己的权益。

3、然后你在买房的时候，一定要看一下房屋的质量上面是否有问题。如果房屋有了破裂的情况以及漏水的情况下，是不能够购买的。一定要购买没有问题的这种二手房。

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